O negócio não pode parar.
A pior demora não é aquela que tem explicação. É aquela em que ninguém sabe o que está acontecendo. Entre o aperto de mão e a escritura existe uma lista de documentos, e o nosso trabalho é antecipar essa lista.
O que costuma derrubar uma venda
- Matrícula com penhora, indisponibilidade ou usufruto que ninguém conferiu antes.
- Vendedor casado sem a anuência do cônjuge, descoberta no dia da assinatura.
- ITBI recolhido com valor errado, obrigando a refazer a guia e remarcar tudo.
- Espólio no meio do caminho: o imóvel ainda está no nome de quem faleceu.
Como trabalhamos com corretores
Conferência da matrícula antes da proposta. Mande o número da matrícula assim que o imóvel entrar na carteira. Apontamos o que precisa ser resolvido enquanto ainda dá tempo.
Checklist enviado por escrito. Você repassa a lista ao cliente e acompanha o que falta, sem virar intermediário de recado entre as partes e o cartório.
Data de assinatura que se sustenta. Só marcamos quando a documentação está conferida, para não desmarcar véspera.
Os atos que você mais vai pedir
Compra e venda, permuta, doação e cessão de direitos.
Quando comprador ou vendedor não pode comparecer.
Conferência dos ônus e restrições registrados no imóvel antes de anunciar, sem dispensar outras diligências de praxe.
Quando o imóvel ainda está em nome de quem faleceu.
A transferência na matrícula, quando o imóvel fica na circunscrição.
Constatação do estado do imóvel na entrega das chaves.
Cada card leva para a página do ato, com checklist e passo a passo. Esta página não repete esse conteúdo.
Tem uma negociação em andamento?
Informe a situação do imóvel e das partes para receber orientação sobre a documentação inicial, antes de o cliente estar com a proposta na mão.